С чего начать ремонт в новостройке?

Любой вид ремонта – это испытание для нервной системы и семейного бюджета. И если учесть, что средства на покупку новых квадратных метров уже потрачены немалые, не хочется, чтобы радость от такого события сменилась разочарованием из-за некачественного ремонта или неуютной планировки.

Итак, первое, оценка состояния квартиры. Застройщик обычно предлагает три варианта отделки помещений:

Черновая отделка (свободная планировка). Это идеальный вариант для полета фантазии в плане зонирования и дизайна. Перегородок нет, стены голые, потолок бетонный, пол без стяжки. Установлены только батареи, а коммуникации лишь заведены в квартиру. Входные двери и окна, конечно, имеются, но чаще всего самого бюджетного качества. Все работы по планировке и чистовой отделке ложатся на плечи новоселов.

Предчистовая отделка. Такой вариант подходит для тех, кто не хочет проводить ремонтные работы с нуля. Все перегородки возведены, стены оштукатурены, пол и потолок выровнены, сантехника на месте.

Чистовая отделка или ремонт от застройщика. В таком варианте квартира полностью готова к проживанию. Заходи и живи, только мебель не забудьте завезти. Интерьер зачастую без претензий на дизайнерский. Но стены оклеены обоями, напольное покрытие (обычно ламинат) имеется, установлены плинтуса, розетки и межкомнатные двери, сантехника и радиаторы тоже на месте. 

Как видно масштаб предстоящих работ напрямую зависит от состояния квартиры. А еще нужно купить мебель, бытовую технику, ТВ и всевозможную приятную мелочевку, которая делает нашу жизнь уютной.

И здесь начинают возникать вопросы. Что мы хотим получить в результате? Может лучше привлечь дизайнера? Что проще: сделать ремонт своими силами или нанять квалифицированную бригаду? Нужен ли проект? А что с ценами на стройматериалы? И так далее.

Конечно, любой ремонт можно начать и собственными силами, составив детальный план, учитывающий все нюансы. От особенностей возведения перегородок и грамотной разводки коммуникаций до цвета напольного покрытия в прихожей. И главное, нужно быть уверенными в собственных силах, компетенциях и терпении, не говоря уже о наличии времени.

План мероприятий полезен, даже если ремонт в дальнейшем будет производиться сторонней организацией, ведь становиться понятно, какие из работ, особенно предварительных, вы сможете выполнить своими силами, а какие все-таки лучше доверить квалифицированным специалистам.

Второе. Нужно учитывать особенности свежевозведенных зданий, которые помогут избежать неприятностей при прошествии определенного времени:

• Любое здание дает усадку в большей или меньшей степени в течение нескольких лет после сдачи в эксплуатацию. Возможно появление трещин в облицовке, щелей вдоль плинтусов и подоконников, перекос рам. Поэтому, не исключено, что в течение первых трех лет то здесь, то там придется что-то поправлять.
• Как вывод из вышесказанного – вложения в покупку дорогих отделочных материалов нецелесообразны. Лучше выбрать качественные пластичные смеси, устойчивые к особенностям применения.
• Есть теория, что торговые сети проводят самые выгодные для покупателей акции в конце зимы. Поэтому лучшее время для начала ремонта именно начало весны. Но если вы доверяете ремонтные работы солидной организации, зачастую эта компания и так имеет большой дисконт при покупке стройматериалов. Поэтому стоимость материалов всегда получается ниже рыночной. Это позволяет проводить ремонт независимо от сезона, а только от желания заказчика.
• Учтите, что, если ваша система отопления не автономна – не закольцована только на вашей квартире – поменять или перенести радиаторы отопления в другое место зимой вряд ли получится.
• Все мероприятия должны быть выстроены в таком порядке – от самых грязных до чистовой отделки.

Третье. Не знание законов не освобождает от ответственности. Индивидуальная организация пространства как воплощение свободного полета дизайнерской мысли может повлечь события, которые могут негативно отразиться не только на кошельке, но и благополучии окружающих.

Поэтому следует соблюдать нормы безопасности:

• все жилые комнаты и кухня должны иметь окна;
• вход в сан узел и ванную комнату осуществляется только из нежилого помещения;
• ванная комнат не должна находиться над жилой зоной соседей снизу;
• объединение кухни (с газовой плитой) и жилого помещения запрещено;
• выносить радиаторы отопления и трубопроводы горячего водоснабжения на неутепленные балконы или лоджии нельзя;
• любые трубопроводы и электропровода нельзя располагать в швах бетонных плит;
• нельзя увеличивать предельную нагрузку на несущие перекрытия.

А что же можно?

• Самостоятельная перестановка электрических и газовых отопительных приборов и плит в пределах комнаты, сантехнических приборов в кухне, ванной или туалете (также не выходя за габариты этих помещений);
• Демонтаж и возведение перегородок если это не влияет на нагрузку несущих плит;
• Формирование или закладка дверного проема в ненесущей перегородке, установка любых видов дверей и витрин.
• Монтаж на фасад здания наружного оборудования, включая антенны, кондиционеры, решетки.

И напоследок. От совершенности пространства зависит будущий комфорт жильцов. В каждой комнате обязательно должно быть естественное освещения. Расположение дверного проема должно позволять свободно проводить манипуляции с мебелью. Остекление лоджии не только защитит помещение от пыли и осадков, но и позволит увеличить полезную площадь. А если ее еще и утеплить можно получить отдельную жилую зону. Уделите внимание звукоизоляции и звукопоглощению – бетонные стены отлично проводят звук. Гидроизоляция под стяжкой спасет ремонт ваших соседей снизу, а вас от дорогостоящих компенсаций.

Любой серьезный ремонт кажется чем-то пугающим и грозным. Необходимо учесть массу мелочей, ведь самая незначительная ошибка на начальном этапе может повлечь за собой необратимые последствия, от которых можно будет избавиться только вернувшись к началу.

Дата публикации: 13.11.2019